Η δικηγορική εταιρεία Alpha Law αναλαμβάνει με επιτυχία την επίλυση κάθε ζητήματος που αφορά σε ακίνητα στην Ελλάδα. Είμαστε σε θέση να υποβάλλουμε πλήρη επενδυτικά σχέδια, να προτείνουμε λύσεις για τη «διάσωση» ακινήτων και υποστηρίξουμε κάθε εντολέα μας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας απόκτησης και διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα. Έχοντας αναλάβει πλήθος υποθέσεων ημεδαπών, Ελλήνων ομογενών και αλλοδαπών διατηρούμε πλέον ένα σταθερό, αξιόπιστο και δοκιμασμένο δίκτυο συνεργατών σε όλη την Ελλάδα, το οποίο περιλαμβάνει συμβολαιογράφους, πολιτικούς μηχανικούς, λογιστές και μεσιτικά γραφεία.

Όπως προκύπτει από τις σχετικές εκθέσεις της Τράπεζας της Ελλάδος το επενδυτικό ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα στην Ελλάδα εμφανίζει αυξητική τάση, καθώς σημαντικός αριθμός επενδύσεων πραγματοποιήθηκε στη Χαλκιδική, Αττική και σε τουριστικούς προορισμούς σε όλη την Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό παρέχουμε τις ακόλουθες νομικές υπηρεσίες:

Διαπραγμάτευση κατά το στάδιο πριν την αγοραπωλησία.

Νομικό έλεγχο των ακινήτων, έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.

Μεταγραφή συμβολαίων και λοιπών εγγραπτέων πράξεων.

Μισθώσεις.

Δικαστική και εξωδικαστική αντιμετώπιση διαφορών σχετικών με ακίνητα.

Υποστήριξη σε διαφορές απορρέουσες από την οροφοκτησία (πολυκατοικίες).

Φορολογική και πολεοδομική τακτοποίηση των ακινήτων.

Αντιμετώπιση περιβαλλοντικών, αρχαιολογικών, πολεοδομικών και δασολογικών ζητημάτων.

Αγωγές εμπράγματου δικαίου.

Διεκδικητική αγωγή κυριότητας επί ακινήτων.

Αναγνωριστική αγωγή κυριότητας επί ακινήτων.

Αρνητική αγωγή κυριότητας επί ακινήτων.

Αγωγές προστασίας νομής & ασφαλιστικά μέτρα νομής.

Αγωγές & Αιτήσεις του Δικαίου του Κτηματολογίου.

Έλεγχος ακίνητης περιουσίας.

Επιμέλεια σύνταξης συμβολαίων αγοραπωλησίας.

Η εταιρία μας αναλαμβάνει υποθέσεις που αφορούν το δίκαιο των αλλοδαπών και ενδεικτικά:

• Άδειες παραμονής – Κτήση ελληνικής ιθαγένειας.

• Προσφυγές – Αιτήσεις Ακυρώσεως κατά απορριπτικών αποφάσεων

• Απόκτησης ιθαγένειας & αποφάσεων ανάκλησης ιθαγένειας.

• Αντιρρήσεις σε περιπτώσεις απέλασης.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΚΗΡΥΞΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ

1. ΣΚΟΠΟΣ

Σκοπός της διοικητικής πράξης αυτής είναι η έκδοση απόφασης κήρυξης της απαλλοτρίωσης, η οποία συνοδεύεται από την ανακοίνωση της πρότασης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, τη δημοσίευση της ανακοίνωσης και την γνωστοποίησή της στους οικείους δήμους.Με την αναγκαστική απαλλοτρίωση ουσιαστικά με μονομερή απόφαση της διοίκησης ο ιδιώτης στερείται την ιδιοκτησία του έναντι αποζημίωσης.Η εταιρία μας αναλαμβάνει κάθε είδους απαλλοτρίωση και κάθε σχετική με αυτή δίκη σε ολόκληρη την Ελλάδα, έχοντας πετύχει την έκδοση ιδιαίτερα υψηλών αποζημιώσεων.

2. ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

• Ο Ν. 2882/2001 που αποτελεί τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων, και έχει δημοσιευθεί στο ΦΕΚ 17/06-02-2001.

• Η με αρ. 1044876/3949/0010/ΠΟΛ.1124/8.5.2001 απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών «Κοινοποίηση διατάξεων του Ν. 2882/2001 “Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων”».

• Ο Ν. 2985/2002 «Προσαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων στο Σύνταγμα» (ΦΕΚ 18/Α/04-02-2002).

3. ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑ

Η απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης υπογράφεται από το Γενικό Γραμματέα της Περιφέρειας, στην οποία βρίσκεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο ή το μεγαλύτερο τμήμα αυτού, ή από τον αρμόδιο εκ του σκοπού της απαλλοτρίωσης Υπουργό και τον Υπουργό Οικονομίας & Οικονομικών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 1) του Ν. 2882/2001.

Σύμφωνα με το άρθρο αυτό, η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου, εφόσον επιτρέπεται από τον νόμο, (δηλαδή υπάρχει διάταξη νόμου που χαρακτηρίζει το σκοπό της απαλλοτρίωσης ως σκοπό δημοσίας ωφέλειας και επιτρέπει για την εκπλήρωση του την κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης) κηρύσσεται με απόφαση είτε (α) του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας (μετά από εισήγηση της Κτηματικής Υπηρεσίας του Νομού) στην οποία βρίσκεται η προς απαλλοτρίωση έκταση είτε (β) του αρμόδιου από το σκοπό της απαλλοτρίωσης Υπουργού και του Υπουργού Οικονομικών (Κ.Υ.Α) (μετά από εισήγηση του Τμήματος Απαλλοτριώσεων της Δ/νσης Δημόσιας Περιουσίας του υφυπουργείου Οικονομικών) είτε (γ) του Υπουργικού συμβουλίου όταν ο αρμόδιος από το σκοπό της απαλλοτρίωσης Υπουργός και ο Υπουργός Οικονομικών θεωρούν ότι η απαλλοτρίωση αφορά έργο μεγάλης σημασίας.

Προϋποθέσεις κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης
Προκειμένου να εκδοθεί απόφαση κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης απαιτούνται:α. κτηματολογικό διάγραμμα με την απαλλοτριούμενη έκταση και τις περιλαμβανόμενες σε αυτήν ιδιοκτησίες.
β. κτηματολογικός πίνακας, ο οποίος να εμφανίζει τους φερόμενους ιδιοκτήτες, τα εμβαδά των ιδιοκτησιών, τα επικείμενα και τους αναλογισμούς.γ. τήρηση των διαδικασιών για την χωροθέτηση του έργου, σύμφωνα με την Κ.Υ.Α. 69269/5387/25.10.1990 (Φ.Ε.Κ. 678Β), το Ν. 1650/1986 (Φ.Ε.Κ. 160/16-10-1986), και το νέο Ν. 3010/2002 (Φ.Ε.Κ. 91/25-4-2002)
Για την κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης: (α) αγροτικής έκτασης απαιτείται επιπλέον γνώμη της αρμόδιας Υπηρεσίας Γεωργίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης, στην περιοχή της οποίας βρίσκεται η έκταση ή το μεγαλύτερο μέρος της, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 3 του Ν. 2882/2001 και (β) δασικής έκτασης απαιτείται επιπλέον και η γνώμη της αρμόδιας δασικής Υπηρεσίας, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 3 του Ν. 2882/2001. Γνωστοποίηση προτεινόμενης απαλλοτρίωσης Για την κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, απαιτείται σε κάθε περίπτωση, ανακοίνωση της Υπηρεσίας που προτείνει την απαλλοτρίωση, με αναφορά στο σκοπό της απαλλοτρίωσης, στον προσδιορισμό της απαλλοτριωτέας έκτασης ή της ευρύτερης περιοχής. Με την ανακοίνωση καλούνται οι ενδιαφερόμενοι να προβούν σε προσφορά ή υπόδειξη κατάλληλων για το σκοπό της απαλλοτρίωσης ακινήτων.
Ακολουθεί δημοσίευση σε μία ημερήσια εφημερίδα, με παράλληλη τοιχοκόλληση της ανακοίνωσης στο κατάστημα του αρμόδιου Δήμου ή Κοινότητας (παρ. 5 του άρθρου 3 του Ν. 2882/2001).Η απαλλοτρίωση θεωρείται ότι κηρύχθηκε μετά την δημοσίευση της απόφασης κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

5. ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ

Η διενέργεια προδικασίας και ο καθορισμός αποζημίωσης ακινήτων. Στο στάδιο αυτό προσδιορίζεται δικαστικά το ύψος της αποζημίωσης και λαμβάνει χώρα η παρακατάθεση της αποζημίωσης και η σχετική ανακοίνωση στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Ταυτόχρονα με αυτό το στάδιο (ή ξεχωριστά) προσδιορίζονται, ομοίως δικαστικά, οι δικαιούχοι της αποζημίωσης.Σύμφωνα με το άρθρο 280 του Νόμου 4364/2016 (ΦΕΚ Α’ 13/5-2-2016) επήλθαν σημαντικές αλλαγές στο δίκαιο της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης και ειδικότερα στον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ν.2882/2001). Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που επήλθαν με το Νόμο 4364/2016 (ΦΕΚ Α’ 13/5-2-2016) είναι αυτή του άρθρου 7Α παρ. 1 του ν.2882/2001, το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα της προσωρινής κατάληψης του ακινήτου με την καταβολή πριν από την κατάληψη του ακινήτου, εύλογου τμήματος της αποζημίωσης, που δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 70% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, άλλως της εκτιμώμενης αποζημίωσης που έχει το ακίνητο κατά την ημέρα κατάθεσης της αίτησης. Εφαρμογή της διάταξης αυτής έχει ήδη λάβει χώρα στο έργο της κατασκευή του ανισόπεδου κόμβου Κ16 στη συμβολή ΠΑΘΕ και Εσωτερικής Περιφερειακής οδού Θεσσαλονίκης.

Η εταιρία μας αναλαμβάνει την εξωδικαστική και δικαστική επίλυση κάθε αστικής φύσης υπόθεσης που μεταξύ άλλων αφορά:

• Μισθωτικές διαφορές, διαταγές απόδοσης μισθωμάτων και μισθίων και γενικά κάθε θέμα που αφορά αστικές και επαγγελματικές μισθώσεις.
• Υποθέσεις οικογενειακού δικαίου.
• Κληρονομικά δικαιώματα, ειδίκευση και εμπειρία σε πολύ ειδικά ζητήματα κληρονομικής διαδοχής.

• Υποθέσεις οικογενειακού δικαίου, ρύθμιση σχέσεων μεταξύ συζύγων, αγωγές διατροφών, υιοθεσίες.

• Μισθωτικές διαφορές, διαταγές απόδοσης μισθίου, αγωγές μείωσης ενοικίου, παροχή νομικών συμβουλών σχετικά με το νόμο περί επαγγελματικών μισθώσεων.
• Αποζημίωση από τροχαία ατυχήματα με αυτοκίνητα, αγωγές κατά ασφαλιστικών εταιρειών και Επικουρικού Κεφαλαίου.
• Αγωγές αποζημίωσης από αδικοπραξία και ενδοσυμβατική ευθύνη.
• Σύνταξη συμβάσεων που ρυθμίζουν σχέσεις ιδιωτικού δικαίου.

• Ρύθμιση ζητημάτων πολυκατοικίας και διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών. Γειτονικό δίκαιο.

• Αναγκαστική εκτέλεση για είσπραξη οφειλών, κατασχέσεις, προσημειώσεις υποθηκών, διενέργεια πλειστηριασμών.

• Ίδρυση σωματείων, αστικών μη κερδοσκοπικών εταιρειών. Πλήρης νομική υποστήριξη σχετικά με τροποποίηση των καταστατικών τους. Διαχείριση ιδρυμάτων και ενημέρωση περί της ειδικής νομοθεσίας που διέπει τις διάφορες κατηγορίες.

• Εμπράγματο δίκαιο, διεκδικητικές αγωγές, αγωγές διανομής, εξειδικευμένα ζητήματα χρησικτησίας, αιτήσεις και αγωγές Κτηματολογίου, μεταβιβάσεις, διεκπεραίωση πάσης φύσεως συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν εμπράγματα δικαιώματα.

Η διαμεσολάβηση είναι ένας εναλλακτικός τρόπος εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών, μία οικονομική διαδικασία που επιτρέπει στα μέρη την ταχεία επίτευξη αποτελέσματος.

Εξαιρετικά σημαντικό ρόλο διαδραματίζει ο χαρακτήρας και η κατάρτιση του διαμεσολαβητή.Η εταιρία μας παράσχει διαπιστευμένες υπηρεσίες διαμεσολάβησης και είναι στη διάθεσή σας για να σας λύσει κάθε απορία.

Βεζυρτζή Ν. Αναστασία – Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια

Η εταιρία μας, στελεχωμένη από έμπειρους νομικούς, υποστηρίζει με ταχύτητα και αξιοπιστία κάθε είδους υπόθεση που άπτεται του εμπορικού δικαίου.

Στο πλαίσιο αυτό παρέχουμε τις ακόλουθες νομικές υπηρεσίες:

• Σύσταση, τροποποίηση, λύση προσωπικών εταιρειών (Ο.Ε., Ε.Ε.).

• Σύσταση, τροποποίηση, λύση κεφαλαιουχικών εταιρειών (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Ι.Κ.Ε.).

• Μεταβίβαση Εταιρικών Μεριδίων – Μετοχών.

• Συγχωνεύσεις, Μετασχηματισμούς, Εξαγορές, Διασπάσεις Εταιριών.

• Σύσταση Κοινοπραξιών.

• Σύσταση Εταιρειών με έδρα στο εξωτερικό (εντός και εκτός Ε.Ε.).

• Εκκαθάριση Εταιρειών.

• Συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης – leasing.

• Συμβάσεις Δικαιόχρησης – franchising.

• Συμβάσεις εμπορικής αντιπροσωπείας & διανομής.

• Συμβάσεις Factoring & Forfaiting.

• Συμβάσεις ανοίγματος πιστώσεως επιχειρήσεων.

• Συμβάσεις από αλληλόχρεο λογαριασμό.

• Εγγυητικές Επιστολές.

• Διαδικασίες Εξυγίανσης & Ειδικής Εκκαθάρισης.

• Αίτηση κήρυξης σε πτώχευση.

• Προστασία πτωχευτικών πιστωτών.

• Αξιώσεις από επιταγές – συναλλαγματικές.

• Αξιώσεις από συμβάσεις ασφάλισης ζημιών & ασφάλισης ζωής / ατυχήματος.

• Αξιώσεις από συμβάσεις ασφάλισης αστικής ευθύνης από αυτοκινητιστικό ατύχημα.

• Αναγκαστική εκτέλεση ειδικών περιουσιακών εταιρικών στοιχείων (σήμα, εταιρικά μερίδια κλπ).